banque
Accueil du site > Dossiers > Le viager > Le viager ? Qu’est ce que c’est ?

Le viager ? Qu’est ce que c’est ?

jeudi 9 juin 2011,

Une rente viagère à vie ...

L’achat en viager est un mode de transaction immobilière qui consiste à payer un bien immobilier sous forme d’une rente à verser à son ancien propriétaire jusqu’à la fin de ses jours. Dans la vente ou l’achat en viager, le vendeur est appelé le crédirentier. C’est la personne qui reçoit le prix de sa maison en rente jusqu’à son décès. Le plus souvent, le crédirentier est une personne âgée qui désire s’assurer financièrement dans ses derniers jours. Le débirentier, par contre, est la personne qui achète la maison et qui paie périodiquement la rente de l’ancien propriétaire.

L’achat en viager est une transaction aléatoire. En effet, personne ne sait jamais quand le propriétaire va passer l’arme à gauche, alors que c’est uniquement à ce moment là que les paiements de la rente peuvent cesser. Ainsi, l’achat en viager peut être une belle affaire ou s’avérer plus onéreuse qu’un prêt immobilier.

Il existe deux types de vente en viager

- Le premier est le viager occupé qui signifie que le vendeur peut habiter le logement même une fois vendu, et ce, jusqu’à son décès. Dans le cas d’un viager occupé, soit le vendeur n’a qu’un droit d’usage et d’habitation, soit il peut en conserver l’usufruit et dans ce cas, il peut le mettre en location. Cette première option permet souvent à la personne âgée de vivre dans ses souvenirs et surtout d’avoir un endroit où loger jusqu’à la fin de ses jours.

- Le second type de transaction est le viager libre qui consiste à laisser le logement entre les mains de l’acheteur. Celui-ci a le droit de l’habiter, de l’utiliser à sa guise et même de le mettre en location mais tous les frais de travaux sur la maison lui incomberont. Cela signifie que les réparations, les réhabilitations et les travaux intérieurs seront à ses frais. Le choix du type de viager doit être fait avant de conclure la transaction..

A propos de l'auteur

. Sociologue de formation, CEO de la société NET6TM, Alex est aussi rédacteur dans le domaine de la finance, des relations sociales et de la santé à "ses heures perdues"

Crédit immobilier

Découvrez nos fiches techniques sur le crédit immobilier. Prêt amortissable, prêt in fine, prêt palier, assurance décès ... En savoir plus sur ces notions utilisées par la banque.

banque credit immobilier

Epargne

Livret A, plan épargne retraite, assurance vie, placements boursiers,ompte épargne logement ... découvrez nos fiches sur les solutions d'épargne proposées par les banques.

banque epargne

La banque

Nous vous proposons de nombreuses fiches afin de mieux comprendre la banque, son monde, son vocabulaire, ses notions et services ... de manière à mieux vous y retrouver devant votre banquier.

Labanque
Suivre la vie du site     Suivez nous sur Twitter    Facebook   


Partenaires :
Contact - Qui sommes nous ?
Annuaire
Dossiers
Actualité banque finance
Lexique vocabulaire bancaire
Convertisseur de devises
Calcul de prêt