Ces derniers mois, le marché immobilier a connu une certaine instabilité, accentuée par des événements politiques et économiques. Cependant, malgré le contexte incertain, une bonne nouvelle a émergé pour les ménages français : les taux de crédit immobilier n’ont pas augmenté. Au contraire, dans certaines régions, ils ont même légèrement baissé. Cette situation amène à se poser la question : peut-on espérer une baisse continue des taux de crédit immobilier d’ici la fin de l’année ?
Un été calme pour le marché immobilier
Durant l’été, et en particulier pendant les Jeux olympiques, le marché immobilier a fait une pause notable. Les activités de prêt ont ralenti, notamment en raison de la dissolution de l’Assemblée nationale annoncée par Emmanuel Macron le 9 juin. Cet événement politique a créé un climat d’incertitude, entraînant une baisse des demandes de prêt immobilier.
Néanmoins, selon le courtier Empruntis, les taux d’intérêt sur les crédits immobiliers sont restés stables en août dans 9 des 13 régions françaises. De plus, ils ont même diminué de 0,05 point en Auvergne-Rhône-Alpes, Bretagne, Corse, et Pays de la Loire. Actuellement, il est possible d’emprunter à un taux moyen de 3,7% sur 20 ans et de 3,9% sur 25 ans, avec des taux pouvant descendre à 3,3% sur 20 ans et 3,4% sur 25 ans pour les meilleurs dossiers, selon Vousfinancer.
Des perspectives pour les prochains mois
La question qui se pose maintenant est de savoir si cette tendance à la baisse des taux de crédit immobilier va se poursuivre dans les prochains mois. Les courtiers espèrent une baisse des taux à 3,5% en moyenne d’ici la fin décembre, voire à 3% pour les dossiers les plus solides. Toutefois, Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer, anticipe que les taux resteront plus proches des 3,5% que des 3%.
Un événement clé à surveiller sera la prochaine réunion de la Banque centrale européenne (BCE) prévue pour le 12 septembre. Une nouvelle baisse de 25 points de base (0,25%) est attendue, ce qui pourrait influencer positivement les taux de crédit immobilier. « Ce serait un signal positif pour les banques qui pourraient répercuter cette baisse sur les taux de crédit, au bénéfice des futurs emprunteurs », explique Sandrine Allonier.
Les banques : toujours prêteuses mais exigeantes
Malgré le contexte politique flou et l’absence de nomination d’un nouveau premier ministre et de son gouvernement, les banques continuent d’octroyer des prêts. Cependant, elles restent très exigeantes sur les conditions. Les critères de prêt sont plus stricts, en particulier pour les clients ayant des dossiers complexes ou des biens nécessitant des rénovations pour améliorer leur efficacité énergétique. Par exemple, un propriétaire parisien souhaitant obtenir un crédit pour un nouvel achat a vu sa demande initialement rejetée car sa banque ne prenait pas en compte les loyers locatifs de sa résidence principale, classée F au Diagnostic de performance énergétique (DPE). Ce dernier a dû s’engager à effectuer des travaux d’isolation pour améliorer la note énergétique de son bien afin de répondre aux critères de la banque.
Une reprise du marché du crédit à surveiller
Alexis Godard, président d’Exell Credit, estime que la lente baisse des taux devrait se poursuivre, permettant de faire descendre les taux sous les 3,5% d’ici la fin de l’année. Cependant, la demande de crédit reste faible, en raison de la hausse des taux et des prix immobiliers encore élevés, ce qui a réduit la capacité d’emprunt des ménages. La reprise du marché du crédit dépendra donc de la capacité des banques à assouplir leurs conditions d’octroi et de l’évolution des taux directeurs décidée par la BCE.
Une perspective encourageante
En conclusion, bien que le contexte reste incertain, les perspectives de baisse des taux de crédit immobilier semblent encourageantes pour la fin de l’année 2024. Les futurs emprunteurs doivent cependant rester attentifs aux évolutions des politiques des banques et de la Banque centrale européenne. Une gestion prudente de leur dossier et une préparation minutieuse seront essentielles pour bénéficier des meilleures conditions de crédit.
